Визы в Таиланд для владельцев недвижимости: что даёт покупка квартиры, а что нет

Безвизовый въезд и туристическая виза

Для граждан многих стран, включая Россию, действует безвизовый режим на несколько недель с возможностью продления в иммиграционном офисе. Так можно приезжать в свою квартиру несколько раз в год. Но жить постоянно на туристических въездах нельзя: иммиграционная служба отслеживает частоту и может отказать во въезде тому, кто «живёт на туристической визе».

Thailand Privilege: заплатил и живи

Программа долгосрочного пребывания, ранее известная как Elite Visa. Это платное членство на 5, 10, 15 или 20 лет, которое даёт многократную визу с правом находиться в стране без ограничений, ускоренное прохождение границы и набор сервисов. Условий по доходу, инвестициям или возрасту нет — только оплата членства: от 650 000 бат за 5 лет и выше за более длинные программы.

Самый простой путь для тех, кто хочет жить без обязательств и готов за это платить. Работать по этой визе нельзя.

LTR: виза на 10 лет для нескольких категорий

Long-Term Resident — программа для четырёх групп: состоятельных пенсионеров от 50 лет с пассивным доходом; удалённых работников на иностранные компании; высококвалифицированных специалистов в приоритетных отраслях; и «состоятельных граждан мира» с активами от миллиона долларов. У каждой категории свои требования к доходу — обычно от 80 000 долларов в год — и к активам.

Недвижимость в Таиланде учитывается в составе активов и для некоторых категорий обязательна: например, «состоятельным гражданам» нужно инвестировать в стране от 500 000 долларов, включая недвижимость. LTR даёт право работать, налоговую льготу и продление без выезда.

Инвестиционная, пенсионная, бизнес-виза

Инвестиционная неиммиграционная виза выдаётся при вложении от 10 миллионов бат в тайскую экономику. Покупка квартиры засчитывается, но не единственно возможна: можно комбинировать с депозитом в тайском банке или государственными облигациями. Виза годовая с продлением при сохранении инвестиций.

Пенсионная — для тех, кому 50 и больше: нужно подтвердить доход от 65 000 бат в месяц или депозит от 800 000 бат на тайском счёте. Годовая с ежегодным продлением.

Бизнес-виза — при открытии тайской компании с уставным капиталом от 2 миллионов бат и наймом четырёх тайских сотрудников на каждого иностранца с разрешением на работу. Годовая, требует реальной деятельности.

Что выбрать

Хотите просто жить и не работать — Thailand Privilege. Работаете удалённо на иностранную компанию с хорошим доходом — LTR. Старше 50 — пенсионная, самая дешёвая. Планируете бизнес — бизнес-виза. Купили недвижимость на 10+ миллионов — инвестиционная.

Условия и суммы периодически пересматриваются. Мы помогаем сориентироваться в вариантах, но конкретную подачу лучше вести с визовым агентом или юристом, который отслеживает текущие правила.

Налоговое резидентство: побочный эффект долгой визы

Долгосрочная виза решает вопрос пребывания, но создаёт новый: если вы проводите в Таиланде 180 дней и больше в календарном году, вы становитесь налоговым резидентом. С 2024 года это означает, что доход, ввезённый в страну, — в том числе из-за рубежа — может облагаться тайским подоходным налогом.

Для владельцев недвижимости это важно в двух случаях: если вы переводите в Таиланд деньги на жизнь из зарубежных источников, и если продаёте квартиру и получаете доход в Таиланде. Соглашение об избежании двойного налогообложения с Россией позволяет зачесть налоги, но требует документов и понимания правил.

Практический вывод: если вы планируете жить в стране больше полугода, вопрос налогового резидентства нужно продумать до переезда — с консультантом, который знает и тайские, и ваши домашние правила. LTR-виза для некоторых категорий даёт налоговую льготу, и это одна из причин её популярности.